01BIM MODEL

Mô hình đúng mức độ cho đúng quyết định của từng giai đoạn.

ZFENIX không mặc định mọi cấu kiện phải lên cùng một LOD. Trước khi dựng, chúng tôi chốt mô hình dùng để làm gì, phần tử nào cần tin cậy đến đâu, ai cung cấp đầu vào và tiêu chí nào dùng để nghiệm thu.

Trao đổi về dịch vụ này Tất cả dịch vụ BIM

Mô hình BIM 3D — BIM MODELHình minh họa cách cấu trúc mô hình kiến trúc – kết cấu được tổ chức; phạm vi thực tế được chốt bằng ma trận theo phần tử.

GÓC NHÌN TRIỂN KHAI

BIM chỉ có ý nghĩa khi nó thay đổi được quyết định.

Người thuê dịch vụ không nên trả tiền cho chi tiết mà dự án chưa dùng đến, cũng không nên nhận một mô hình trông hoàn chỉnh nhưng không biết phần nào có thể tin cậy. Giá trị của dịch vụ nằm ở ma trận LOD/LOI theo từng nhóm cấu kiện, từng mốc bàn giao và từng mục đích sử dụng — không nằm ở một con số LOD gắn chung cho cả file.

Bằng chứng thực tế không nằm ở một slide trình bày. Nó nằm ở việc đội ngũ dự án có thể cùng làm việc trên các model bộ môn liên kết cùng hệ tọa độ, ma trận lod và yêu cầu thông tin theo mốc, đầu ra bản vẽ hoặc khối lượng trong phạm vi đã duyệt.

MỨC ĐỘ MÔ HÌNH THEO GIAI ĐOẠN

Không mua một con số LOD. Hãy mua một phạm vi có thể nghiệm thu.

LOD mô tả mức độ phát triển và khả năng dựa vào hình học của từng phần tử; phần thông tin thuộc tính phải được xác định riêng bằng yêu cầu thông tin. Vì vậy, báo giá chỉ có ý nghĩa khi mục đích sử dụng, nhóm phần tử, mốc giao và tiêu chí chấp nhận đã được ghi rõ.

Các mức dưới đây là hướng dẫn để chốt phạm vi, không phải lời hứa mặc định rằng mọi phần tử đều đạt cùng một mức. Ma trận cuối cùng phải ghi rõ nhóm phần tử, tác giả, mốc giao, mục đích sử dụng và cách kiểm tra.

01 / 05

Ý tưởng & tiền khả thi

LOD 100–200

DÙNG ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH

So sánh phương án, kiểm tra khối tích, diện tích, không gian kỹ thuật và nhu cầu hệ thống ở mức sơ bộ.

PHẠM VI ĐƯỢC MÔ HÌNH HÓA

Khối, vùng dự trữ hoặc phần tử đại diện; số lượng, kích thước, hình dạng, vị trí và hướng có thể còn gần đúng.

KHÔNG NÊN HIỂU MẶC ĐỊNH

Không dùng để phát hành thi công, đặt hàng hoặc bóc khối lượng chính xác.

02 / 05

Thiết kế cơ sở & phát triển thiết kế

LOD 300

DÙNG ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH

Chốt ý đồ thiết kế, tạo bản vẽ từ mô hình và đo được kích thước, số lượng, hình dạng, vị trí, hướng của phần tử như đã thiết kế.

PHẠM VI ĐƯỢC MÔ HÌNH HÓA

Phần tử được phát triển đủ để truyền đạt ý đồ thiết kế; thông tin nào chưa được quyết định phải được đánh dấu hoặc loại khỏi phạm vi tin cậy.

KHÔNG NÊN HIỂU MẶC ĐỊNH

Không mặc nhiên bao gồm chi tiết chế tạo, giá đỡ, liên kết nhà sản xuất hoặc biện pháp thi công.

03 / 05

Thiết kế kỹ thuật & phối hợp liên ngành

LOD 300–350

DÙNG ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH

Kiểm tra giao diện giữa kiến trúc, kết cấu và MEP; xử lý không gian lắp đặt, lỗ mở, vùng bảo trì và các điểm phụ thuộc giữa bộ môn.

PHẠM VI ĐƯỢC MÔ HÌNH HÓA

Chỉ các phần tử cần phối hợp cấp thi công mới lên LOD 350; giao diện với phần tử liền kề hoặc phụ thuộc phải đo và kiểm tra được.

KHÔNG NÊN HIỂU MẶC ĐỊNH

Không nâng toàn bộ mô hình lên LOD 350 nếu không có mục đích, trách nhiệm và dữ liệu đầu vào tương ứng.

04 / 05

Chế tạo & thi công

LOD 400 — có chọn lọc

DÙNG ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH

Phục vụ shop drawing, chế tạo, lắp ráp hoặc lắp đặt đối với các hệ/cấu kiện đã được giao rõ trong phạm vi.

PHẠM VI ĐƯỢC MÔ HÌNH HÓA

Chi tiết dựa trên dữ liệu nhà sản xuất, nhà thầu phụ và kiến thức thi công; thường chỉ một phần nhỏ mô hình cần đạt mức này.

KHÔNG NÊN HIỂU MẶC ĐỊNH

ZFENIX không cam kết LOD 400 nếu chưa có submittal, dữ liệu vendor hoặc đơn vị chịu trách nhiệm chế tạo xác nhận.

05 / 05

Hoàn công & bàn giao

LOD 500 / record condition

DÙNG ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH

Ghi nhận điều kiện đã thi công hoặc hiện hữu để bàn giao, tra cứu và chuẩn bị dữ liệu cho vận hành theo phạm vi được xác minh.

PHẠM VI ĐƯỢC MÔ HÌNH HÓA

Hình học phải dựa trên quan sát, kiểm tra hiện trường hoặc nội suy có ghi rõ; mức độ chính xác phải được nêu cùng phần tử hoặc trong hồ sơ bàn giao.

KHÔNG NÊN HIỂU MẶC ĐỊNH

LOD 500 không có nghĩa là chi tiết hơn LOD 400. Độ tin cậy phụ thuộc vào dữ liệu khảo sát và phạm vi được xác minh thực tế.

THAM CHIẾU THUẬT NGỮBIMForum LOD Specification 2024 ↗ISO 19650-4:2022 — Information exchange ↗

ZFENIX LÀM GÌ ĐỂ ĐẠT MỤC TIÊU

Từ mục đích sử dụng đến mô hình có thể nghiệm thu.

Công việc được kiểm soát trước, trong và sau khi dựng. Đây cũng là cơ sở để hai bên trao đổi phạm vi, tiến độ và chi phí.

Chốt quyết định cần hỗ trợ

Làm rõ mô hình dùng cho thiết kế, bản vẽ, phối hợp, khối lượng, 4D, chế tạo hay bàn giao. Một mô hình có thể phục vụ nhiều mục tiêu, nhưng mỗi mục tiêu kéo theo yêu cầu và chi phí khác nhau.

Kiểm tra đầu vào và khoảng trống

Đối chiếu bản vẽ, khảo sát, point cloud, specification, revision và trạng thái phê duyệt. Phần thiếu hoặc mâu thuẫn được ghi vào assumption/issue log trước khi dựng hàng loạt.

Lập ma trận LOD/LOI theo phần tử

Mỗi nhóm cấu kiện có mức hình học, thuộc tính, tác giả, thời điểm giao và cách kiểm tra riêng. Đây là cơ sở để báo giá, phân trách nhiệm và nghiệm thu.

Duyệt mẫu trước khi sản xuất

ZFENIX dựng một khu vực hoặc nhóm phần tử mẫu để hai bên kiểm tra cách mô hình hóa, family, tham số, quy tắc hiển thị và đầu ra trước khi nhân rộng.

Sản xuất theo cổng kiểm soát

Mô hình đi qua kiểm tra tọa độ, quy tắc tên, sức khỏe file, giao diện liên ngành và issue review ở các mốc đã thống nhất; thay đổi đầu vào được quản lý bằng revision.

Nghiệm thu bằng bằng chứng

Bàn giao kèm ma trận đạt/chưa đạt, assumption, issue còn mở, báo cáo QA và đúng định dạng đã thỏa thuận. Không dùng cảm giác “mô hình nhìn đủ chi tiết” để nghiệm thu.

TRƯỚC KHI BÁO GIÁ

Hai bên phải cùng biết điều gì khiến mô hình sử dụng được.

Một báo giá có trách nhiệm phải ghi rõ đầu vào, bằng chứng nghiệm thu và giới hạn dịch vụ. Khi một trong các yếu tố này thay đổi, phạm vi, tiến độ hoặc chi phí có thể phải điều chỉnh.

Bên thuê cần cung cấp

Mục đích sử dụng và mốc cần ra quyết định
Nguồn hồ sơ, khảo sát/point cloud và trạng thái revision
Đơn vị chịu trách nhiệm thiết kế hoặc xác nhận từng bộ môn
Người phê duyệt và thời gian phản hồi cho mỗi vòng review
Định dạng bàn giao, CDE, quy tắc tên và hệ tọa độ dự án

Nghiệm thu dựa trên

Đúng hệ tọa độ, đơn vị, phạm vi và cấu trúc file đã thống nhất
Đạt ma trận LOD/LOI theo nhóm phần tử và mốc giao
Assumption, ngoại lệ và issue còn mở được công khai
Báo cáo QA/model health và kết quả phối hợp theo phạm vi
Native model/IFC/sheet/transmittal đúng revision và định dạng

Giới hạn cần ghi rõ

Dịch vụ dựng mô hình không mặc nhiên bao gồm trách nhiệm thiết kế hoặc xác nhận kỹ thuật.
Chi tiết chế tạo cần dữ liệu và xác nhận của vendor/nhà thầu phụ chịu trách nhiệm.
Độ chính xác hoàn công phụ thuộc vào bằng chứng khảo sát và khả năng tiếp cận hiện trường.
Thay đổi hồ sơ đầu vào sau mốc chốt có thể làm thay đổi phạm vi, tiến độ và chi phí.

BIM READINESS SESSION

Bắt đầu từ quyết định dự án cần làm rõ tiếp theo.

Trao đổi cùng chuyên gia BIM